PPE Chalet L'Étoile Studio avec mezzanine Lot 5

Un pied-à-terre alpin avec mezzanine et terrasse

Un espace intimiste, alliant fonctionnalité, lumière naturelle et atmosphère montagnarde.

Situé au sein d’une PPE familiale composée de six appartements, le Lot 5 propose un studio avec mezzanine au concept ouvert, offrant une atmosphère intimiste et chaleureuse. Bénéficiant d’une belle luminosité naturelle et d’un accès direct à une terrasse privative orientée nord, ce logement conjugue confort contemporain et charme alpin, dans un environnement calme à proximité immédiate du centre du village des Diablerets.

L’appartement développe une surface habitable d’environ 27 m² et dispose d’une terrasse d’environ 21 m², constituant un agréable prolongement de l’espace de vie vers l’extérieur, idéal pour profiter du cadre montagnard dans une atmosphère tempérée, particulièrement appréciable durant la période estivale.

Le niveau principal accueille une pièce à vivre comprenant un espace salon/salle à manger ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, formant un ensemble fonctionnel et convivial. Une salle de douche avec WC et vasque complète ce niveau. La mezzanine accueille l’espace nuit, apportant un volume supplémentaire et une organisation intelligente des surfaces, tout en conservant une belle ouverture sur la pièce principale.

La terrasse orientée nord offre un espace extérieur intime, propice aux moments de détente dans un cadre paisible face à l’environnement alpin.

L’appartement prend place au sein d’une PPE de six appartements, issue de la rénovation complète d’un chalet. L’immeuble a bénéficié d’une modernisation énergétique d’envergure, comprenant notamment une toiture neuve équipée de panneaux solaires et de batteries de stockage, un chauffage central à pellets, des isolations renforcées ainsi que des finitions réalisées avec des matériaux de qualité. Ces prestations garantissent un excellent confort thermique et une maîtrise des charges, faisant de ce bien une opportunité idéale tant pour une résidence secondaire que pour un investissement patrimonial.

Données techniques

• Couverture :  PREFA et solaire
• Ferblanterie : Cuivre et PREFA
• Sous-bassement : Béton
• Bois : Madrier
• Fenêtres : triple vitrages
• Sols : parquet et carrelage

Chauffage

• Chaudière à pellets KWB 30 KW avec 10 T de stockage
• Chauffage distribué par des radiateurs avec vannes thermostatiques

Situation

• A 20 km de Gstaad
• A 20 km de l’autoroute à Aigle
• A 35 km de Montreux
• A 65 km de Lausanne
• A 130 km de Genève

Travaux

• Entretien continu et aménagements intérieurs/extérieurs (2022-2024)
• Rénovation des cuisines, toiture PREFA avec 200 m² de panneaux photovoltaïques et batteries de stockage (2024)
• Surplus d’électricité réinjecté dans le réseau via Romande Énergie
• Remplacement de la chaudière et création du local de stockage pellets (2023)
• Accumulateur combiné couplé à 9 m² de panneaux solaires thermiques (2009)

Commodités

• A 13 min à pieds de la gare des Diablerets et de
  toutes les infrastructures présentes au centre du
  village (pistes de ski, commerces, médecins,
  restaurants…).
• Gare des Diablerets : 950 m
• Remontées mécaniques : / Meilleret Villars 1200m/ Glacier 3000 4 km / Leysin 16 km / Les Mosses 15 km

Stationnement et annexes

• 1 place de parc extérieure
• 2 places visiteurs

Remarques

• L’appartement est occupé par un locataire à l’année
• Cet appartement a l’avantage d’être exclu de la Lex Weber et offre ainsi la possibilité aux personnes suisses ou étrangères d’acquérir une résidence secondaire en montagne.

Millièmes PPE :

• 63/1000ème